HIER ENTSTEHT ZUKUNFT

DER MULTIFUNKTIONALE BÜRO- UND DIENSTLEISTUNGSPARK IN UNTERSCHLEISSHEIM

Auf dem ehemaligen Airbus-Gelände in Unterschleißheim entsteht in Anlehnung an den bestehenden Business Campus München : Garching ein neues Stadtviertel. Im Endausbau werden auf einem 140.000 qm großen Grundstück Flächen für etwa 4.500 Arbeitsplätze im multifunktionalen Büro- und Dienstleistungspark Business Campus München : Unterschleißheim errichtet. Der Campus wird multifunktionale Mietflächen aller Größenordnungen bieten – vom klassischen Büro bis zum Ladenlokal, Lager oder Labor. Zusätzlich zum bereits vorhandenen Ärztehaus sind zahlreiche Dienstleister, Geschäfte und Restaurants geplant.

   

ZUKUNFT, DIE MAN HEUTE SCHON MIETEN KANN 

Schon heute bietet der Standort einzigartige Vorzüge in der Büro- und Gewerbelandschaft Münchens: attraktive Mieten, niedrigere Gewerbesteuer, flexible Mietflächen, ein Konferenzzentrum, ein Betriebsrestaurant, reichlich Parkplätze, S-Bahn-Anbindung (direkt zum Flughafen) und künftig ein Maximum an Aufenthaltsqualität durch eine großzügige Park- und Seeanlage mit Nahversorgungszentrum.

AUF EINEN BLICK:

  • Das Konzept: ein multifunktionaler Büro- und Dienstleistungspark mit ca. 200.000 qm Gewerbefläche im Endausbau 
  • Die Standortanschrift: Emmy-Noether-Ring 18, 85716 Unterschleißheim 
  • Die Lage: in Unterschleißheim, 15 Autominuten von München, S-Bahn-Anbindung (Flughafenlinie S1), Autobahnanschluss A92, 19 Minuten zum Flughafen (S1 oder über A92), 25 Minuten zum Hauptbahnhof München (S1) 
  • Die Anfahrt: an der S-Bahn Unterschleißheim gelegen, zwischen den Autobahnausfahrten Oberschleißheim (5 Minuten) und Unterschleißheim (3 Minuten), antizyklische Verkehrsströme 
  • Das Preis-Leistungs-Verhältnis: anspruchsvolle Architektur zu fairen Preisen 
  • Die Flexibilität: maßgeschneiderte Planung und Ausstattung für jeden Mieter
  • Die Infrastruktur: Es entsteht ein lebendiger, funktionaler Mix aus Büros, Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.
  • Die Nachhaltigkeit: Wie am Business Campus München : Garching versprechen das geplante Parkambiente mit Grün- und Wasserflächen sowie das künftige Nahversorgungszentrum ein Maximum an Aufenthaltsqualität. Es werden modernste Energiestandards umgesetzt, die gemeinsam mit der optimalen ÖPNV-Anbindung dafür sorgen, dass es sich hier nicht nur gut arbeiten und leben lässt – sondern auch mit gutem Gewissen.
  • Die Standortkompetenz: auf der Grundlage erfolgreicher Konzepte der DV Immobilien Gruppe für Büro-/Dienstleistungsparks und weitere große Standortentwicklungen
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Mitarbeiter sitzen gemeinsam auf der Terrasse und genießen das frische und abwechslungsreiche Mittagsangebot am Business Campus Unterschleißheim

ALLES FÜR IHR GUTES BAUCHGEFÜHL

DER MULTIFUNKTIONALE BÜRO- UND DIENSTLEISTUNGSPARK IN UNTERSCHLEISSHEIM

Statt Büro-Monokultur: Am Business Campus München : Unterschleißheim entsteht ein ausgewogener Mix aus Büros, Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, um eine lebendige Symbiose aus Arbeiten und Leben zu schaffen. Auch das Business Campus Management macht das Leben leichter.

 
Gruppen von Mitarbeitern entlang des grünen Hainbuchenhain mit Blick auf die Infrastruktur

INFRASTRUKTUR IM BUSINESS CAMPUS:

  • Ärztehaus
  • Betriebsgastronomie, Café-Bar 
  • Catering
  • Kindertagesstätte
  • 1.200 qm großes Konferenzzentrum
  • Sicherheits- und Bewachungsservice 
  • Business Campus-eigene Planungsabteilung und Flächenmanagement 
  • Hausmeister und Gärtner
  • Lebensmittel-Vollsortimenter mit Bäckerei und Metzgerei
  • Friseur

 

  • BSH Hausgeräte Shop
  • DHL-Packstation
  • Glasfasernetz mit bis zu 1.000 Mbit/s 5G-Mobilfunkanbindung
  • Gründerzentrum – Accelerator Community Unterschleißheim

 

Nach und nach werden gezielt Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen angesiedelt, die Ihnen das Leben erleichtern. Zum Beispiel:

  • Bankomat und Postdienststelle
  • Reisebüro
  • Büroeinrichter
  • IT-/Netzwerkservice 
Zur Infrastrukturübersicht
 
Ein Mitarbeiter leiht sich bei der MVG Radstation am Business Campus Unterschleißheim ein Fahrrad

MOBILITÄT IM BUSINESS CAMPUS:

  • Aktuell 2 Parkhäuser mit ca. 2.000 Stellplätzen
  • TG-Stellplätze in den neuen Gebäuden
  • 3 Bushaltestellen auf dem Gelände
  • Airport-Shuttle
  • Carsharing
  • Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge
Zur Mobilitätsübersicht
 
Junges Management Team sitzt im hellen Meetingraum am Business Campus Unterschleißheim und tauscht sich aus

STANDORTMANAGEMENT

VOR ORT IM DIALOG MIT DEN MIETPARTNERN

Der Business Campus setzt auf eine langfristige Investitionsstrategie und auf dauerhaft verlässliche Beziehungen. Um alle Fragen und Anliegen rund um die Immobilie zu klären, ist die ständige Präsenz eines Managements an jedem Standort unabdingbar. Ein Management Team von Experten unterstützt vor Ort die Mieter in allen Belangen der Vermietung, Planung und dem Facility Management.

Schauen Sie ruhig vorbei, um uns besser kennenzulernen und einen intelligenten Standort aus der Nähe zu erleben.

 
Zwei Mitarbeiter führen auf der Dachterrasse ein Gespräch und im Hintergrund ist der Innenbereich des Business Campus Unterschleißheim zu sehen

IHR MASSANZUG, DER MITWÄCHST

DER MULTIFUNKTIONALE BÜRO- UND DIENSTLEISTUNGSPARK IN UNTERSCHLEISSHEIM

Der Business Campus bietet seinen Mietern Flexibilität in der Fläche wie in der Nutzung. Verschiedene Gebäudetypen sowie maßgeschneiderte Planung, maßgeschneiderter Ausbau und maßgeschneiderte Ausstattung ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Unternehmens – ob Büro, Ladenlokal, Lager oder Labor.

DATEN UND FAKTEN

  •  Flexible Mietflächen ab ca. 150 qm
  •  Gesamtmietfläche: ca. 200.000 qm 
  •  Grün- und Wasserflächen: ca. 30.000 qm 
  •  ausreichend Parkplätze 

UNSERE MIETFLÄCHEN

Multifunktional, flexibel, bedarfsgerecht erweiterbar - Büros in nahezu beliebiger Größe und Ausstattung sowie Lager-, Service- und Verkaufsflächen. Vom effizient zugeschnittenen Labor bis hin zum kompletten Forschungs- und Innovationsgebäude in höchstem Sicherheitsstandard. Alles ist möglich.

PASSEND ZU IHREN ANFORDERUNGEN:

Flexibilität in der Art der Immobilie
Flexibilität in der Größe der Mietfläche
Flexibilität am Standort
Flexibilität in Planung, Ausstattung und Technik
______________________________________
= unternehmerische Flexibilität

SEINEN PREIS WERT

Qualität hat ihren Preis. Dass dieser Preis aber auch preiswert sein kann, beweist der Business Campus: Intelligente Gebäudeausstattung, anspruchsvolle Architektur und günstige Mietpreise schließen sich nicht aus. Optimierte Nebenkosten mit weitreichenden Garantien sowie die im Vergleich zu München wesentlich günstigere Gewerbesteuer sind weitere wichtige Kostenvorteile des Business Campus.

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Freie Flächen
 

Moderne Büro-, Labor und Dienstleistungsflächen unter einem Dach

Am Business Campus Unterschleißheim stehen Ihnen heute bereits rund 28.000 m² flexibel nutzbare Büro- und Dienstleistungsflächen zur Verfügung – mit vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten, attraktiven Grundrissen und einer Infrastruktur, die modernes Arbeiten optimal unterstützt.

Aktuell erweitern wir unser Angebot um ein neues, hochmodernes Multifunktionsgebäude mit ca. 15.000 m² zusätzlicher Fläche für Labore, Forschungs- und Entwicklungsbereiche, Büros sowie Werkstätten. Die Fertigstellung ist für das 3. Quartal 2027 geplant.

 

Wir planen für Sie die optimale Lösung

Innovative Zusammenarbeit erfordert Arbeitsräume, die sich flexibel an neue Anforderungen anpassen. Ob klassisches Büro, Meetingzone oder offene Interaktionsbereiche – wir gestalten Ihre Flächen so, wie Sie sie wirklich benötigen.

Dank individueller Planung entwickeln wir für Ihr Unternehmen ein maßgeschneidertes Raumkonzept:
• abgestimmt auf Strukturen, Teamgrößen und Prozesse
• flexibel veränderbar bei wachsenden oder veränderten Anforderungen
• mit optionalen Labor-, Forschungs- und Werkstattbereichen im neuen Gebäude

Beispielhafte Grundrisse dienen als Inspiration – Ihre konkreten Vorstellungen besprechen wir gerne persönlich.

 

Broschüre Download

 
 

Daten und Fakten neues Multifunktionsgebäude (Fertigstellung Q3/2027)

Mietflächen: ab ca. 100 m² bis ca. 15.000 m²
Nutzungsmöglichkeiten: Labore, Forschung & Entwicklung, Büros, Werkstätten

Ausstattung & Besonderheiten:

  • Flexible Geschossanmietung
  • Deckenhöhe EG/1. OG: 4,00–4,77 m
  • Deckenhöhe 2./3. OG: 3,10–3,87 m
  • Hohe Deckentraglasten (EG 7,5 kN/m², 1. OG 5,0 kN/m²)
  • LKW-Anlieferung möglich
  • Spezielle Entsorgungsvorrichtungen (z. B. für Gefahrstoffe)
  • Begrünte Terrasse im Atrium
  • Einfahrt ins Gebäude möglich
  • Tiefgarage und Kurzzeitparkplätze direkt vor Ort
 

Daten und Fakten Bestandsgebäude

  • Gebäudefläche: ca. 28.000 m²
  • Mietfläche Regelgeschoss: ca. 1.700 m² bis 4.900 m²
  • Ausreichend Pkw-Stellplätze, Tiefgarage mit Schrankenanlage
  • Hochwertig beschichtete Glasfelder mit filigraner Pfosten-Riegel-Konstruktion
  • Markante Lochfassade mit Aluminiumfenster, eingefasst mit Alu-Lisenen 
  • Repräsentative Eingangsbereiche mit Pfosten-Riegel-Konstruktion und Sichtbetondecken
  • 3 Aufzugsgruppen mit jeweils 1.000 kg Tragfähigkeit pro Aufzug
  • Mietflächen teilweise mit Dachterrassen
  • Rewe Vollsortiment Supermarkt und Bäcker im EG
  • Hohlraumboden
  • Anschluss für Raumtrennwände ca. alle 1,27 m – 1,34 m möglich
  • Automatischer, außenliegender Sonnenschutz
  • Maschinelle Be- und Entlüftung der Kernzonen
  • Kühlung optional gegen Aufpreis
  • Dachterrassen und extensive Dachbegrünung
  • Optimierte Grundrisse, Durchgängigkeit in den Geschossen
  • Anmietung horizontal aber auch vertikal möglich (Haus in Haus Lösungen möglich)
  • Maßgeschneiderte Mietflächen nach Bedarf
  • Sinnvoll abgestufte, bedarfsgerechte Ausstattung nach Nutzeranforderung
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DIE MIETER IM BUSINESS CAMPUS

EINE LEBENDIGE ­COMMUNITY NAMHAFTER UNTERNEHMEN

 
Eine Gruppe von Mitarbeitern spielt im Grünen eine Partie auf der Boule Bahn

ALLES IM GRÜNEN BEREICH

QUALITÄT UND NACHHALTIGKEIT

Nicht nur das geplante Parkambiente mit drei Hektar Grün- und Wasserflächen spricht für das Umweltbewusstsein und das Nachhaltigkeitskonzept des Business Campus. Es werden modernste Energiestandards umgesetzt, die gemeinsam mit der optimalen Verkehrsanbindung dafür sorgen, dass es sich hier mit gutem Gewissen arbeiten und leben lässt. Das ist ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei der Gewinnung neuer Mitarbeiter.

NACHHALTIGKEIT HEISST:

  • ein Park mit drei Hektar Grün- und Wasserflächen 
  • modernste Energiestandards 
  • langlebige Gebäudekonzeption
  • optimale ÖPNV-Anbindung
  • keine Überraschungen bei den allgemeinen Nebenkosten aufgrund einer mieterfreundlichen Pauschale
 

Heute für morgen sorgen

Unser Verständnis von Nachhaltigkeit

Das Thema Nachhaltigkeit spielt für den Business Campus München : Unterschleißheim eine große Rolle. Insbesondere da wir als generations-übergreifender ­Bestandshalter ein großes Interesse daran haben, dass unsere Liegenschaften langfristig, ökologisch und ­ökonomisch betrieben werden können.

Unser Verständnis von Nachhaltigkeit geht aber über den rein ökonomisch-ökologischen Ansatz ­hinaus. Es berücksichtigt ebenso die soziokulturellen ­Aspekte ­unseres Projektes über alle Entwicklungsstufen hinweg.

Energiemanagement

Wärmeversorgung: 100 % Geothermie (Erdwärme) aus Unterschleißheim

Regenerative Solarenergie und Kälteversorgung: Der Strom für die Kühlung der Büroflächen und die Ladesäulen der Elektrofahrzeuge wird zukünftig von Photovoltaikanlagen auf unseren Parkhäusern erzeugt.

Stromversorgung: Der Betrieb unserer Technik und des Areals wird mit 100 % Ökostrom bewerkstelligt. Zudem bieten wir unseren Mietern die Möglichkeit, ihren Verbrauchsstrom mit dem Ökostrom des Business Campus zu decken. Somit profitieren sie von der Großabnahme und schonen die Umwelt.

Intelligente Infrastruktur

Effiziente, geländeüberspannende Versorgungstechnik: Energiezentralen auf dem Gelände und eine zentrale geländeüberspannende Gebäudeleittechnik ermöglicht unseren hauseigenen, qualifizierten Facility Managern,
die technischen Anlagen energieoptimierend zu betreiben.

Vermeidung von ressourcenverschwendenden Fahrten durch intelligentes Infrastrukturangebot: Die Infrastruktur des Business Campus ist auf kurze Wege und sinnvolle Kombinationen ausgelegt. So können die Menschen, die hier arbeiten und leben, ihren Alltag entspannter und effizienter gestalten. Dafür sorgt ein breit angelegtes gastronomisches Angebot sowie Gesundheitseinrichtungen in unserem Ärztehaus am Business Campus.

Jede vermiedene Fahrt spart Energie und Ressourcen.

Schaffung eines angenehmen Mikroklimas

Vermeidung von Hitzeinseln durch großzügige Wasserflächen, Gründächer zur Kühlung der Umgebung und Rückhaltung von Wasser.

Optimale Dämmung und außenliegender Sonnenschutz zur Vermeidung von Hitzeeintrag ins Gebäude. Intelligente Grünanlagenplanung unter Berücksichtigung von Starkregenereignissen und hitzeresistenter Bepflanzung.

Intelligente Mobilitätskonzepte

  • Aktuell 2 Parkhäuser mit ca. 2.000 Stellplätzen sowie TG-Stellplätzen in den neuen Gebäuden.
  • MVG Mietradstation.
  • 3 Bushaltestellen auf dem Gelände.
  • Airport-Shuttle und Car Sharing Konzepte.
  • Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge.
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